¿Lesionado en un complejo de apartamentos? Esto es lo que necesitas saber…

abril 27, 2018

Si alguna vez ha vivido en un complejo de apartamentos, probablemente haya tenido una buena cantidad de quejas. Es probable que haya tenido una disputa sobre su contrato de arrendamiento con la administración del apartamento. Tal vez los electrodomésticos de su apartamento no fueron reparados de manera oportuna. Tal vez, tuviste vecinos desconsiderados o ruidosos. Cuando más de 100 personas viven en un lugar dirigido por un equipo de gestión, estos problemas suelen ser inevitables. Estas quejas menores, aunque molestas, pueden abordarse y manejarse con relativa rapidez. Dicho esto, no todos los incidentes en apartamentos se pueden resolver de manera tan indolora. Específicamente, cuando uno sufre lesiones personales en un complejo de apartamentos, la pregunta de responsabilidad no siempre tiene una respuesta fácil. Sin embargo, el simple hecho de que la pregunta pueda ser difícil no significa que deba renunciar a sus derechos a una recuperación razonable cuando otra persona es responsable de sus lesiones. En Torgenson Law, manejamos todo tipo de casos de lesiones, incluidos los que surgen en complejos de apartamentos. Para su beneficio, aquí hay información útil que debe recordar si sufre una lesión en un complejo de apartamentos.

  1. ¿Cuáles son los deberes del arrendador?

Al igual que cualquier propietario, un propietario tiene el deber de mantener la propiedad de alquiler y las áreas comunes circundantes de manera segura. En resumen, esto significa que el arrendador es responsable de evitar o reparar condiciones irrazonablemente peligrosas en todas las áreas fuera de las unidades de apartamentos individuales, como la oficina de arrendamiento, la piscina, las escaleras y las aceras. El arrendador también es responsable del piso, las paredes y cualquier accesorio de iluminación que se encuentre dentro de un apartamento. El arrendador tiene el deber de actuar razonablemente al responder a las quejas de mal estado y corregir cualquier condición irrazonablemente peligrosa que él o ella conozca o debería haber sabido. Si el arrendador incumple estos deberes, y un inquilino o visitante sufre lesiones personales, el arrendador es responsable.

  1. ¿Puede un inquilino ser responsable de las lesiones personales de un huésped?

La respuesta corta es sí. El inquilino puede ser responsable de las lesiones causadas dentro de su propio apartamento. Al igual que el arrendador, el inquilino debe mantener el espacio de su apartamento de una manera razonablemente segura. Sin embargo, los deberes del inquilino se limitan a las cosas que él o ella trae a su propio apartamento, como muebles o marcos de cuadros. Por ejemplo, si un inquilino tiene una alfombra que es propensa a hacer tropezar al inquilino y a sus invitados, el inquilino será responsable si no remedia ese riesgo de daño y alguien sufre lesiones más tarde. Si se lesiona en la unidad de apartamentos de un inquilino, querrá determinar si él o ella ha comprado un seguro de inquilino o tiene alguna otra cobertura de responsabilidad civil.

  1. ¿Cuáles son las defensas disponibles para un propietario o inquilino negligente?

Un acusado en una lesión en un complejo de apartamentos planteará las mismas defensas disponibles en todos los casos de responsabilidad de las instalaciones. Primero, puede argumentar que la parte lesionada tuvo la culpa de sus lesiones al usar la propiedad de manera inadecuada o negligente (es decir, correr cerca de la piscina). En segundo lugar, un arrendador puede alegar que no tuvo aviso de la condición peligrosa. Si no sabía o no podía haber sabido de la condición irrazonablemente peligrosa, puede ser absuelto de responsabilidad. Finalmente, el acusado puede argumentar que la condición era abierta y obvia para la parte lesionada. En esencia, argumentan que usted habría evitado sus lesiones con el cuidado y la atención adecuados.

  1. ¿Qué puede hacer para protegerse a sí mismo y a los demás de las lesiones en el apartamento?

En cualquier caso de responsabilidad de locales, la parte lesionada tiene la carga de probar que el dueño de la propiedad tenía conocimiento de la condición irrazonablemente peligrosa. Por lo tanto, siempre es útil documentar e informar cualquier condición peligrosa a quienes son responsables del mantenimiento de la propiedad. Si no reparan esas condiciones y alguien resulta herido, serán responsables. Además, las fotografías pueden mostrar que la propiedad realmente estaba en una condición irrazonablemente peligrosa. Medidas como estas pueden ser de gran ayuda para protegerse a sí mismo y a los demás de cualquier daño. Idealmente, el dueño de la propiedad hará las reparaciones necesarias para aliviar la propiedad de la condición irrazonablemente peligrosa. Sin embargo, si no lo hace, será responsable de cualquier lesión posterior.

Es probable que todos hayamos lidiado con disputas entre propietarios e inquilinos en el pasado. Si bien son frustrantes, esas peleas no se comparan con los desafíos que enfrentan las víctimas de lesiones personales. Realmente es una batalla recuperar la compensación que se merece. Es por eso que necesita un equipo legal experimentado que luche por sus derechos por lesiones personales. Si usted o un ser querido se lesiona en un complejo de apartamentos o en cualquier otra propiedad, llame a Torgenson Law al (602) 726-0747.